2025年2月第四周，房地产市场延续结构性回暖趋势。新房及二手房成交环比均上升，其中二手房市场表现尤为突出，同比增幅达58.0%，多地价格呈现“止跌回稳”迹象。同期，核心城市库存持续去化，政策端聚焦保障性住房建设，为市场注入稳定预期。

　　一、新房市场分化延续，库存压力结构性缓解

　　成交环比回升，但区域分化显著

　　上周37城新房成交面积183.8万方，环比增长19.6%，同比上升42.8%。从累计数据看，2025年1-2月新房成交同比增幅收窄至1.6%，反映市场整体仍处调整期。分城市能级看，一线城市去化周期稳定在11.7个月，三四线城市则高达56.8个月，供需矛盾差异显著。核心城市如上海、深圳新房价格保持坚挺，而部分三四线城市仍面临库存积压。

　　政策助力去库存，保障性住房提速

　　住建部近期强调加快配售型保障性住房轮候库建设，旨在通过“惠民生、促转型”平衡市场结构。13城新房库存总量同比减少11.6%，去化周期同比下降4.1个月，显示存量房源压力有所缓解。一线及新一线城市因需求稳定，去化节奏快于低能级城市。

　　土地市场热度分化，核心地块溢价率攀升

　　尽管百城土地成交面积环比下降41.9%，但成交楼面价同比上涨57.5%，溢价率升至20.3%。热点城市优质地块竞争激烈，如成都主城区地块楼面价突破2万元/平，带动市场预期改善。

　　二、二手房量价企稳，改善需求释放主导市场

　　成交规模创阶段新高，价格预期改善

　　上周16城二手房成交面积159.2万方，同比增幅达58.0%，2025年累计成交同比上升28.5%。价格方面，1月70城二手房价格环比降幅收窄，一线城市延续上涨趋势，上海、深圳环比分别上涨0.4%。议价空间连续六个月收窄，武汉、西安等地降至10%以内，南京、苏州甚至出现成交价高于挂牌价的现象，反映卖方信心回升。

　　核心城市改善需求强劲

　　成都、南京等二线城市成为复苏标杆。成都新房价格连续三月环比上涨，主城区高端项目周均到访量超300组，改善型产品去化速度加快。同期，南京新房价格环比上涨0.7%，二手房价格企稳，供需关系逐步平衡。

　　政策宽松助力流动性提升

　　多地通过降利率、取消限售等政策刺激需求。重庆全面取消住房限售，山东聊城推出32条措施支持住房消费，政策叠加效应下，二手房市场活跃度持续提升。1月重点城市二手房成交周期缩短，高频成交小区数量同比增加7.62%，市场韧性进一步显现。

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　　(数据来源：房地产行业周报、国家统计局、克而瑞研究中心公开信息)